遼寧分社正文

高檔小區洋房爭相“長個”為哪般?

大連晚報 2020年07月14日 11:18

  文大連新聞傳媒集團記者萬恒

  5層洋房的屋頂憑空長出了一層,還有工人在砌磚抹灰,壘砌起水泥結構的墻體和天棚;整個小區里多棟居民樓,都有類似的“加蓋長個”現象。有的加層已經落成,有的還在施工,甚至原有的坡屋頂都被破壞,修成了大煞風景的“碉堡”式建筑物....。.這是記者近日在西崗區通海街附近悅泰福里小區內見到的一幕情景。有小區居民說,該小區的房屋單價近3萬元,這些住戶一加蓋就能平添十幾平方米甚至幾十平方米面積,這也成了頂層加蓋成風的直接動力。小區物業工作人員表示,物業已經針對加蓋住戶下達了整改通知書,并上報相關執法部門進行查處。

  高檔小區內頂層頻繁“加蓋”

  7月9日上午,在位于西崗區雙興街與通海街交匯處附近的這一小區內,樓頂傳來的施工轟鳴聲不絕于耳。在小區內多棟居民樓都可看到,有工人在頂層忙碌加蓋。水泥預制板、空心磚等建筑材料堆積在樓頂。還有幾棟樓的頂層出現了與原有建筑風格頗為不協調的奇怪突出,用藍色的塑料布遮擋得嚴嚴實實。

  除了這些正在施工建設中的“頂層工地”,還有樓頂的加蓋建筑物已經成型。在“通海園28號樓”,可以看到幾個單元頂層都有已經建好或接近建成的加蓋房屋。有的是半鋼架半玻璃的“陽光房”,還有鋼筋和水泥預制板結構的房屋。面積最大的一棟加蓋房屋長度十幾米,占據了整個單元樓頂,在樓下望去,仿佛5層樓憑空“長個”,大煞風景。

  記者在這個小區內走訪時發現,出現大量樓頂加蓋頂層的主要是小區三期。這里主要以五層高的洋房為主,也有一些小高層建筑。從高處俯瞰,這些頂層加蓋并不是簡單地搭建了事——部分樓頂原來是坡屋頂結構,原來的屋頂已經被掀開破壞,開了“天窗”,原有外立面被改變,搭建起了類似“碉堡”的建筑物。部分樓頂除了堆積了建筑材料外,還安裝了小型吊車,儼然一個樓頂工地。

  加蓋主要動力:向天“搶面積”

  小區居民李軍(化名)告訴記者,該小區三期建成入住不久,本來小區的歐式建筑風格頗具特色,小區環境怡人。但頂層業主加蓋成風,確實在一定程度上影響了小區的整體環境。

  “最初是有頂層業主加蓋陽光房,后來則干脆出現了攀比現象——你家加蓋陽光房,我就得建個鋼筋混凝土的水泥房;你家蓋了‘小平頂’,我家就得掀開原來的坡屋頂蓋個‘碉堡’。而且面積一個比一個大,采用的建筑材料也越來越復雜。”

  除了破壞原有建筑外立面,影響小區整體環境外,還有其他業主擔心,頂層加蓋會影響到整個居民樓的樓體結構,形成安全隱患。“尤其是原來的屋頂外立面被掀開重建,加蓋的違建又使用了鋼筋水泥板等比較沉重的建筑材料,難免會留下屋面外墻漏雨等隱患。”一位小區居民無奈地表示。

  采訪中記者了解到,這處小區由于地處市中心區域,房價接近每平方米3萬元。有居民算了一筆賬:頂層業主如果加蓋10平方米的“陽光房”,就等于憑空“賺了”30萬元。而這些頂層違建面積小的十幾平,大的20多平方米。甚至有加蓋業主表示“買頂層就是為了擴建”。朝天上“搶面積”明顯有了“動力”。

  物業:已經上報執法部門

  7月10日,記者聯系了小區物業。一位工作人員稱,針對小區頂層業主加蓋現象,物業已經下達了整改通知書。但就在當天,小區內仍有頂層業主在加蓋施工。對此這位工作人員表示,已經將此事上報相關執法部門。記者詢問小區內加蓋違建業主有多少家,工作人員表示“不太清楚”。

  其實在我市不少小區,頂層“開天窗”加蓋之風都曾出現。晚報“周二見”欄目曾報道過中山區東港附近的海韻華府等小區,同樣存在坡屋頂被破壞,頂層業主違章加蓋現象。此外,在甘井子區西山逸林小區、沙河口區頤和星海小區,都發生過頂層業主占用樓頂公共面積,肆意加蓋的事。最終被行政執法部門查處。

  采訪中記者從行政執法部門了解到,有房產銷售機構為了迅速銷售一樓、頂層等傳統意義上的“雞肋樓層”,往往對購房者承諾一樓可以隨意處置院落綠地,承諾頂層可以加蓋“陽光房”等等。這也在一定程度上造成了違建行為的屢屢發生。行政執法有關工作人員表示,實際一樓綠地和頂層平臺等,都是業主共有面積,頂層及一樓業主無權私自處理。小區其他住戶發現類似情況,可以向執法部門反映情況,相關部門也會采取措施進行查處整頓。

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